たとえば財産持ちの親御さんが亡くなって、現金が少なかったから”物納”された物件とか、役所の職員住宅の放出（通常いう競売とは違いますが）というのであれば心配は少ないでしょう。でも金銭トラブル絡みのものは、占有屋がいたり、前の所有者がタチの悪い金融にでも関わっていたら、法律的にはこちらに責は無くてもやっかいなことに巻きこまれかねません。
でもそういう情報は住宅情報からも、業者さんからも手に入りにくいですよね。だって知らないんですから。
それとこれは私見ですが、「家を買う」ことは「運を買う」ことにもなると思うのです。
長い間通勤で使っている道に何軒か「ああ、また新しい店になるんだ」と思うところがあります。1年や2年ですぐ違うお店になってしまうのです。それも儲かってよそに引っ越すのではなく、はやらなくてやめてしまい次々と変わります。
どこも隣や向かいのお店はすごく繁盛していて、分店も出したり。そんなところなのに。業界では「ツキの離れた（無い）物件」と呼ぶらしいです。
なにかほんとに微妙な立地や条件の違いなのでしょう。でもそれが生死を分けるんですよね。
それが私の知る限りでは、普通の家にもかなり当てはまっているので警戒しちゃうわけです。
正直言うと、お父さんも【元】競売物件を買いかけたことがあります。
商談はまとまり、「明日手付をうつ」というところになって、どうしても最初見たときの「なんかひっかかる」という自分の感触が気になり、突然ご近所調査を断行（見ず知らずの他人のおうちに押しかけるという暴挙ですが、なんせ必死ですから。数軒に菓子折り持参でお願いして聞かせてもらいました。いい人達で良かった。）。
そして得た情報は、不動産やさんも知らなかったかなりの「い・わ・く」。それでやめたことがあります。
金銭だけに限ったわけじゃなく、家庭や人間関係などでもなんかのトラブルを起こしていたお家が空いたとき、結構似たタイプの人が引っ越して来たり、最初は良かったのにだんだん変わってきて、最終的にはなんらかのトラブルにはまったり…というのを見るんですけど、そういうことありませんか？
呪いとかなんとかはよくわからないですが、その場所の何かの要素で、人の行動パターンや心理状況に影響を及ぼすことは考えられると思います。それが「運がいい」とか「運が悪い」とか見える現象につながっても、あながち非科学的とはいえないような気がします。
そんなこんなから、家（生活する場所）を入手するということは、運も一緒に背負うということになるんじゃないかなぁと感じるのです。
まあ強力な精神力の持ち主という方だったら、少しでもオトクに買える分いいのかもしれませんね。
]]>●一見したときの印象は大切。
そこでなーんか「その家が自分を歓迎していない」とか、逆に「魔の手が引っ張り込もうとしている」ような雰囲気に思えたら要注意。こういう勘って意識してないで「フッ」と感じた時結構当たるんです、不思議と。
私だけじゃないみたいです。
それが証拠にって訳ではないですが、競売物件で書いているようなものや、その他「ん〜？」と感じたお家は、その後もやはり中々買い手がついてないようです。
ではもちっと具体的に
（一応ここでは戸建を書いてますが、マンションでもほぼ同様です）
●周囲の地形、環境
水辺、山を切り開いた住宅地などの場合は、地盤の緩いところや、土壌に湿気がとても多いことがあります（全てではないです）。その場合、家が数段傷みやすくなります。周囲の宅地以外のところで、土の状態を見てみるとよりいいかもしれません。
なお通常そういう湿気の多い土壌のところでは、建物の周囲に「水切り」を施して対策がとられていることも多いのですが、されてない場合も少なくはナイみたいですから、要チェック。
●基礎
皆さんご存知の通り、まあ「土台」っていうんでしょうか。お家ののっかっているコンクリの部分です。
ここにヒビが入っているのは、あまり頂けません。
お家が傾いてたり、柱が反っている、あるいは地盤が沈んでいるなどの可能性があります。こうなっていると、中をリフォームしたところで、いつかお家が芯から傷み、くずれることも。
●外壁
浅いひび割れならサイディングや塗料の劣化でも起こりますので、塗り替えりゃOKの場合も。
でも深いヒビならこちらもお家自体がよじれているかも。または地震やシロアリなどで、壁や柱がダメージを受けたかもしれません。もうひとつ、壁の強度がもともと不足しているケースもありますね。
●内壁
リフォームしてあればわかりませんが、現状ならクロスのはがれ具合や壁板の色・シミ・ふくらみ具合などで、湿気にやられやすい家かどうかわかりますよね。
あとクロスや壁板のはしっこが変な形に切って貼ってあるときは少し注意を。
家が傾いたりして壁が割れたり、スキマができたあとを補修して、形を無理に合わせた形跡かもしれません。
●床
キレイ汚いは別にして、傾いている、一部膨らんでいるように見える、踏むとちょっと沈む、音が鳴る…などがないかチェックしてます。
根太が少しくらいやられていても、直すのは難しくないみたいですが、全体がイカレテいると、かなりの金額のリフォームが必要。あと柱近くの床にそういう現象があるなら、そこの付近の柱がシロアリとか手抜き工事でアウトになっていることも。これも大変ですよね。
●押し入れ
押し入れでもいくつかの状況がわかります。
築年数が数十年も行っていないのに、棚板がはがれてたわんでいたり、大きくガサガサと動くようなら、湿気が多かったり、家がゆがんでいたりという状況が見えます。
それと戸袋の上をお父さんは見ます。
ここにシミがあると、雨漏りを起こした経歴（または今もその恐れ）があるということですね。
それと、ここのどこかはカパッとはずして、天井裏へ通じるようになっている事が多いです。そこへ登ってみる事は若干はばかられるとしても、屋根裏の状態は見えますし、あとそこの「臭い」で中の傷み具合なんかは想像できますからね。
そういう訳で（時々カンベンしてよって顔をされますが）、わたしは”懐中電灯持参”でお家を見に行ってます。
自己資金10万円で3500万円の家をローン組んで買った人がいるんですけど、最初頼みに行った地方銀行（家の近くだから後々便利かなと思って）では「お客様ふざけないでください」くらいの勢いでダメだしくらったそうです。
と、いうことで次に給与の振込を受けているちょこっと大手に行くと、あっさり住宅ローンOKが出て、快適に新築ライフされています。
その方の職業柄、余程のことをして懲戒免職にでもならない限り、一生安定収入が続く事は明らかなんですけどね。
逆に「大手ではダメだったけど、地銀へ行くとできた」という人もいたので、規模とかではなく、個々に住宅ローンの審査基準がだいぶ違うんでしょうね。
もひとつあげると
A住宅の仲介で、B銀行に限度いっぱいの住宅ローンを「ブー！あんたダメ」と言われたCさんがいました。Cさんはすっごいそのお家が気に入っていて、すごーく落ち込んでました。
仕方なく他の物件を探しにD不動産に行った時、そこにも同じ物件の広告がはってあったのを見て「これ欲しかったんだけど、ダメだったんだよ〜」と言ったところ、営業さんが「それじゃもう1回うちからやってみましょうか？」となりました。すると融資がおりて、憧れのお家をGET。
D不動産さんかその営業さんが、住宅ローンを申しこんだ銀行にとって、いいお客さんだったんじゃないかなぁとのこと。
金融機関にとっては、利子という儲けをくれる話しをどんどん持って来てくれる不動産屋さんとか、営業さんはやっぱお得意様。普段いい関係であれば、ちょっとくらいの無理は「努力しましょう」ということになることもあるそうです。
1回申しこんで住宅ローンが夢への道を阻みそうに見えた時でもすぐには諦めないで、いろんな可能性にチャレンジすることもいいみたいですね。
]]>たとえば「位置指定道路」
普通の説明を読むと「私道」のカテゴリーに入るって書いてある。けど私の見たある住宅の情報では「位置指定」「公道に○m接道」って書いてるし、不動産会社に聞くと「そうですよ。公道ですよ」と言う。
「高度地区」
って書いてあるから、どんな制限があんのかなと思うと、「緑化や自然保護をする…」となっていて、「だから何やっちゃいけないの？3階建てとかダメなの？」と聞くと、どうもお役所のその時々の判断で変わる事があるらしいし。
もちろん再建築不可とかいうことなら、案内してくれた時とかに教えてくれるでしょうけど、住宅情報の物件データを読んでないと、「そんな難しい地区だったらそもそも見に行かないのに！」となったり、適当に考えていると最悪の場合、後から売ろうと思った時に”買い手がすごくつきにくい”とか、”トラブルに”ってこともあるようです。
そういえばご近所で、「私道負担」のことで結構な騒ぎが。
持分のある１件のお家が飛んじゃった。してそれを抑えた債権者が、「ここの部分俺んだから、通さないもんね〜」と言って、サア大変。裁判沙汰にまでなったそうです。
また条件１つのために、スグお隣の土地よりぐーんと評価が下がるってこともあるらしいです。将来住み替えも考えるなら気をつけたいところです。
それとは逆に見方をしっていれば、「ここ、こういう土地だから安くなるよね」とか、値交渉も少し有利になるかも。
なんででしょう〜。ま、上の方の人々は感覚というか常識が世間と違うんでしょうね。
大学や高校の同期で役人や銀行員やってるモンなんかと話していても、「うちなんか売上○千万円ぐらいしかないから、きっついよ。」と言う私に、「え？じゃ一人当たり×千万円？いいなあ、おれなんか年収700万ぽっちしかないから。」とか真面目にのたまうヤツがいますからね。
「売り上げだっつーの。仕入とか経費って言葉知ってるか？（と、聞きたくなる悲しい状況。経済学部出だよな、お前らも…。）」
「そりゃ大変だね」とまともな言葉が返ってくるのは、銀行や税○署で対法人経験が長いのからくらいで。
まあ、無くなるモンは仕方ないですね。もともと”減税措置”だし（と、達観してみる）。
この制度もひょっとして、名前を変えて出てくるかもしれないし。
それよりも、問題なのは「金利」の方だと営業さんからも言われます。
ここ数年間「今が最低。今が買い時。」と言われてからも下がり続けてきた金利ですが、もう下がらないのではないか、反対に上昇の気配も見られると。
預ける方は0.00…と「何か有害物質の残留濃度検査か？」ってのとそんなに変わらず、住宅ローンの金利だけが0.5や1%なんて幅であがったら、どえらいことです。ローン金利が100万円単位で増えるんですもんね。
また、最近住宅が安くなっているので、郊外から便利な市街とか環境の整った地域への住み替えが増えているので、場所によっては下げ止まり・上昇している住宅地も目立つようになってきているとか。
ただ家に住んで生きるというだけのことが、難しい国になってしまったのですねぇ、と最近思うお父さんです。
]]>じゃ、このエントリーの意味は？
えっとですね、住宅ローン減税についてネット等で説明を読んでいて、実際ワタシが見逃していた点について、「一応忘れないように書いておこう」というところです。
私がただのボケだったら、笑ってください。
住宅ローン減税って、住宅を買ったら受けられると思っていたんですよ。
はずれてはいないんですけどね、それがちーと勘違いしてまして、これって「新しい住宅」を買った場合しかダメだと。
「新しく」じゃないんですよ、「新しいor新しめ」だけ。
基準は物件の建築時期。新築にはもちろん適用されますけど、中古住宅の場合は耐火建築（鉄骨と難燃壁材の家なんかがそうなるんでしょうか）で築25年以内、その他なら20年以内に適用されるということなんだそうで。
つまり、同じ金額で買っても築15年のお家なら住宅ローン減税OK、でも築30年のお家を買うと×。
でも、私の場合そんなに所得税を払っているわけではないので、あんまり関係ないっちゃぁないんですけど…。いつか、いっぱい稼ぐようになったら考慮する必要のあること（になったらいいな）。
現行の住宅ローン減税は段階的に無くなるみたいなんで、その頃には考える余地はなくなっているかもしれないけど、景気が数年で急浮上することもないだろうし、エライ方々の票集めのために、新しい似たような制度ができるかもしれないですしね。頭のすみに置いておくのも悪くないかと…。