私は住宅のここを見てます

なんせ基本はバリの文系ですから、大したことは言えません_(._.)_。
ただ私のような素人お父さんでも住宅のこの辺ぐらいを見てると、「オイオイなんじゃこりゃ」という物件は持って来づらいらしく、そこそこのものを案内して下さるようになってきました。
（住宅営業さんの「予算エライ低いくせにお前は〜」という心の叫びが聞こえる気がしますが、そこは気づかないフリ。ごめんなさい。）

●一見したときの印象は大切。
そこでなーんか「その家が自分を歓迎していない」とか、逆に「魔の手が引っ張り込もうとしている」ような雰囲気に思えたら要注意。こういう勘って意識してないで「フッ」と感じた時結構当たるんです、不思議と。
そういう「感じ」で手を引くのは、私だけじゃないみたいです。
それが証拠にって訳ではないですが、競売物件で書いているようなものや、その他「ん〜？」と感じたお家は、その後もやはり中々買い手がついてないようです。

ではもちっと具体的に
（一応ここでは戸建を書いてますが、マンションでもほぼ同様です）

●周囲の地形、環境
水辺、山を切り開いた住宅地などの場合は、地盤の緩いところや、土壌に湿気がとても多いことがあります（全てではないです）。

具体的にいうと例えば、粘土質の山（を切り開いた土地）は地盤が軟弱だったりしやすく、岩山の場合は比較的硬い。

しかし近くに川や池があれば、地下水脈が浅いところにありって地盤がもろいところもあります。

そういった場合、家が傾く沈むなどという構造的なダメージを受けやすい他、湿気によって木材や鉄骨が数段傷みやすくなります。

宅地以外の周囲で、土の状態を見てみるといいかもしれません。

なお通常そういう湿気の多い土壌のところでは、建物の周囲に「水切り」を施して対策がとられていることも多いのですが、されてない場合も少なくはナイみたいですから、要チェック。

●基礎
皆さんご存知の通り、お家ののっかっているあのコンクリの部分です。

ここにヒビが入っているのは、あまりイタダケません（化粧塗りみたいな部分は別にして）。

斜めのヒビは（換気口のところによく見うけられます）
幅が狭いならそんなに心配ないかもしれないですが、縦に入っているヒビはヤバメです。

柱が反っている、床あるいは地盤が沈んでいるなどの可能性があります。

平屋なら影響は多少抑えられますが、2階・3階建の場合危険です。

こうなっていると、内装をどんなにリフォームしたところで、いつかお家が根本から傷み、建て替えと同じほどの対策が必要になることも。

●外壁
浅いひび割れならサイディングや塗料の劣化でも起こりますので、塗り替えりゃOKの場合も。

でも深いヒビならこちらもお家自体がよじれているかも。

または地震やシロアリなどで、壁や柱がダメージを受けたかもしれません。もうひとつ、壁の強度がもともと不足しているケースもありますね。

●内壁
リフォームしてあればわかりませんが、現状ならクロスのはがれ具合や壁板の色・シミ・ふくらみ具合などで、湿気にやられやすい家かどうかわかりますよね。

あとクロスや壁板のはしっこが変な形に切って貼ってあるときは少し注意を。

家が傾いたりして壁が割れたり、スキマができたあとを補修して、形を無理に合わせた形跡かもしれません。

●床
キレイ汚いは別にして、傾いている、一部膨らんでいるように見える、踏むとちょっと沈む、音が鳴る…などがないかチェックしてます。

根太が少しくらいやられていても、直すのは難しくないみたいですが、全体がイカレテいると、かなりの金額のリフォームが必要。

あと柱近くの床にそういう現象があるなら、そこの付近の柱がシロアリとか手抜き工事でアウトになっていることも。これも大変ですよね。

●押し入れ、クローゼット
押し入れでもいくつかの状況がわかります。

築年数が数十年も行っていないのに、棚板がはがれてたわんでいたり、大きくガサガサと動くようなら、湿気が多かったり、家がゆがんでいたりという状況が見えます。

それと戸袋の上をお父さんは見ます。
ここにシミがあると、雨漏りを起こした経歴（または今もその恐れ）があるということですね。

またここのどこかはカパッとはずして、天井裏へ通じるようになっている事が多いです。

そこへ登ってみる事は若干はばかられるとしても、屋根裏の状態は見えますし、あとそこの「臭い」で中の傷み具合なんかは想像できますからね。

そういう訳で（時々カンベンしてよって顔をされますが）、わたしは”懐中電灯持参”でお家を見に行ってます。

●あと「天井収納」があれば、これはメッケモン。

梁や柱がむき出しになっている場合が多いですから、”押し入れ”で解る事に加えて、「どんな材木を使っているか」「傷んだり、歪んだりしてないか」「きっちりと作られているか（あるんですよー。金具や端材で無理やり接いでたりとかー。はっきり見える天井でそんなことをしててバックレてるんじゃ、床下は信じられないですもんね。）」なんかが見えやすいですから、ぜひチェックしておきたいところです。

外観や内装がすっごくきれいでオシャレーなのに、そういう部分を見ると「あらら、ユニバーサルスタジオ？」ってこと、割りによくあります。